Строительный цикл увеличился на 3,5 дня в 2023 году после скачка на 2,3 месяца в 2022 году.
Краткое описание погружения
- Согласно недавно опубликованному анализу Обследования строительства 2023 года, проведенного Бюро переписи населения, время строительства многоквартирного дома увеличилось на 0,1 месяца, или примерно на 3,5 дня, до 19,9 месяца в 2023 году.
- Относительно небольшое увеличение времени от получения разрешения до завершения строительства в 2023 году стало существенным улучшением по сравнению с увеличением на 2,3 месяца в 2022 году.
- В Западном регионе разрешение на завершение строительства заняло 20,9 месяцев, тогда как на Северо-Востоке — 20,8 месяцев. Юг занял 19,5 месяцев, а на Среднем Западе время строительства заняло всего 17,3 месяца.
Обзор погружения:
Неудивительно, что размер здания играет важную роль в сроках завершения проекта. Строительство объектов с 20 и более квартирами заняло 22 месяца после получения разрешения в 2023 году. Для зданий с 10–19 квартирами потребовалось 21,5 месяца, а для зданий с пятью–девятью квартирами — 16,9 месяца. Интересно, что для зданий с двумя–четырьмя квартирами потребовалось больше времени — 18,7 месяца, чем для зданий с пятью–девятью квартирами.
По сравнению со временем разработки до пандемии, только здания с пятью-девятью блоками потребовали аналогичного времени для завершения. В 2019 году время получения разрешения на строительство зданий с двумя-четырьмя блоками заняло на 3,3 месяца меньше. Проекты с десятью-девятью блоками заняли на 2,8 месяца меньше, а проекты с 20 и более блоками потребовали на три месяца меньше.
«Это может быть связано с эффектом масштаба, связанным с тем, что такие типы квартир возводили более мелкие застройщики, а также с проблемами в цепочке поставок, но точных данных, подтверждающих это, нет», — рассказал изданию Multifamily Dive Роберт Диц, главный экономист NAHB.
После того, как в 2020 году в США началась эпидемия COVID-19, строительная отрасль на протяжении нескольких лет страдала от проблем с поставками и нехватки материалов.
По словам Дица, несмотря на то, что в 2024 году количество запусков сократилось, сложно предсказать, сократятся ли сроки получения разрешений на завершение строительства.
«Честно говоря, на данные за 2024 год повлияют жесткие условия финансирования и общее замедление экономики», — сказал он.
Нажмите здесь , чтобы подписаться на получение новостей о многоквартирных домах и квартирах, подобных этой статье, на свой почтовый ящик каждый будний день.
Sourse: www.constructiondive.com
