По данным отчета CBRE, 72% площадей, находящихся на стадии строительства, не сданы в аренду, и застройщики ждут, когда смогут найти арендаторов, прежде чем начинать новое строительство. С помощью утилизационной компании Utilhub, вывозите строительный мусор, для скорого облагораживания объекта, тем самым увеличивая стоимость аренды и продажи.
Согласноотчету CBRE Trends, строительный бум в секторе биологических наук, похоже, идет на спад.
Строительная активность в секторе резко возросла после начала пандемии COVID-19, поскольку спрос на лабораторные и научно-исследовательские помещения резко возрос. Чистое поглощение достигло пика в третьем квартале 2021 года, что было обусловлено спешкой строительства новых объектов, при этом застройщики сдавали миллионы квадратных футов, чтобы удовлетворить этот спрос, согласно отчету.
Теперь подрядчики, вероятно, будут видеть меньше спекулятивных проектов, поскольку застройщики все чаще ждут, пока найдутся арендаторы, прежде чем приступать к новым строительным проектам из-за растущих затрат и избыточного предложения.
По данным CBRE, это приводит к значительному замедлению темпов строительства новых объектов в сфере биологических наук . Площадь строящихся объектов в сфере биологических наук достигла пика почти в 40 миллионов квадратных футов во втором квартале 2023 года, но с тех пор сократилась до примерно 21,2 миллиона квадратных футов во втором квартале 2024 года.
Около 72% этой площади под строительство остаются не сданными в аренду. Это показывает продолжающуюся проблему избыточного предложения в секторе, сказал Мэтт Гарднер, руководитель CBRE Americas по вопросам естественных наук.
«Более трезвые головы берут верх», — сказал Гарднер. «Владельцы лабораторий возвращаются к подходу к развитию, существовавшему до 2021 года, что отражает понимание того, что временный пик был отклонением, а не новой нормой».
Пик строительства в сфере естественных наук пришелся на второй квартал 2023 года
Объемы новой и конверсионной деятельности, в миллионах квадратных футов.
По словам Гарднера, растущие издержки также создают дополнительное давление.
Расходы на строительство в сфере биотехнологий выросли на 20–25% по сравнению с уровнем, предшествовавшим пандемии. Это отражает какболее высокие цены на материалы, так и возросшие расходы на строительство, особенно для специализированных помещений, таких как чистые комнаты и виварии, согласно отчету. Эти расходы подскочили на 50%.
Подрядчики также сталкиваются с более длительными сроками поставки критически важного специального оборудования, которые увеличились на 10–20 дополнительных недель.
По данным CBRE, конверсии офисов в лаборатории, которые когда-то были ключевым фактором активности, также снизились. После пика в 35% всех строительных проектов в области естественных наук в первом квартале 2022 года, конверсии упали примерно до 20% активности во втором квартале 2024 года.
Рекомендуемая литература
- Бум в области естественных наук может сойти на нет Автор: Себастьян Обандо • 11 января 2024 г.
- Бум мегапроектов сокращает поставки для строительства объектов биологической науки Автор: Себастьян Обандо • 2 октября 2023 г.
